Što je nekretnina ?
Nekretnina je čestica zemljine površine zajedno sa svime što je s njom
razmjerno trajno spojeno na površini ili ispod nje, ako zakonom nije
drukčije određeno.
Što je vlasništvo ?
Pravo vlasništva je stvarno pravo na određenoj stvari koje ovlašćuje
svoga nositelja da s tom stvari i koristima od nje čini što ga je volja,
ako to nije protivno tuđim pravima ni zakonskim ograničenjima.
Što je suvlasništvo ?
Suvlasništvo je vlasništvo više osoba na fizički nepodjeljenoj stvari
po dijelovima koji su određeni razmjerno prema cijeloj stvari.
Što je etažiranje ?
Etažiranje je uspostava vlasništva određenog posebnog dijela nekretnine
te povezivanje tog posebnog dijela sa odgovarajućim suvlasničkim dijelom
nekretnine.
Lokacijska dozvola ?
Upravni akt u skladu s kojim se moraju provoditi zahvati u prostoru.
Građevinska dozvola ?
Akt kojim se odobrava početak gradnje građevine.
Uporabna dozvola ?
Akt kojim se odobrava uporaba,korištenje građevine.
Predugovor ?
Ugovor kojim se preuzima obveza da se kasnije sklopi glavni ugovor.
Ugovor o kupoprodaji ?
Ugovorom o kupoprodaji prodavatelj se obvezuje predati kupcu nekretninu
u vlasništvo, a kupac se obvezuje platiti mu cijenu.
Tabularna izjava ?
Tabularna izjava je izjava vlasnika nekretnine kojom prodavatelj kupcu
nakon primitka cijelog kupoprodajnog iznosa dozvoljava upis vlasništva
na nekretninu bez ikakovog budućeg protivljenja i ograničenja. Prodavatelj
tabularnom izjavom ovlašćuje kupca da bez ikakvog daljnjeg pitanja
i odobrenja ishodi uknjižbu prava vlasništva u svoju korist i u svoje
ime.
Porez ?
Porezna obveza za porez na promet nekretnina nastaje u trenutku
sklapanja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stječe nekretnina,
plaća se prema stopi od 5 % na vrijednost nekretnine koju utvrđuje Porezna
uprava. Pri zamjeni jedne nekretnine za drugu riječ je o dva istodobna
prometa koji se oporezuju svaki posebno.
|